كيفية الحصول على العقار المخصص للاستثمار

إن كنتم مستثمرين وأصحاب مشاريع وأنتم بصدد البحث عن وعاء عقاري مخصص للاستعمال الصناعي لإقامة مشروعكم في الجزائر فانه لا يوجد سوى إجراءين للحصول على ذلك، وهذا يتوقف على الوضع القانوني للعقار:
1- الأراضي التابعة للخواص : الحصول عليها يكون عن طريق التنازل أو الإيجار
2-الأرضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة: الحصول عليها يكون عن طريق حق الامتياز.

للحصول اذن على عقار للاستعمال الصناعي عن طريق حق الامتياز ، يجب عليكم الاتصال:
– بمديرية الصناعة الموجودة في كل ولاية
– بالهيئة التي تسير المدينة الجديدة
– بالوكالة الوطنية لترقية السياحة ( بالنسبة للمشاريع السياحية).

يتم دراسة وفحص طلبات المستثمرين من طرف لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمارات و ضبط العقار.

الأملاك القابلة لحق الامتياز:

– الأرضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة المتوفرة والتي تقع داخل القطاعات القابلة للتحضير.
– الأصول العقارية المتبقية التابعة للمؤسسات العمومية المنحلة.
-الأصول المتبقية التابعة للمؤسسات العمومية الاقتصادية.
تـســتــثـــنـى من مـجــال تــطــبـيق هذه الإجراءات الأراضي :
– الفلاحية:
– المتواجدة داخل مساحات البحث عن المحروقات واستغلالها ومساحات حماية المنشآت الكهربائية والغازية.
– المتواجدة داخل المساحات المنجمية.
– الموجهة للترقية العقارية المستفيدة من إعانة الدولة.
– المتواجدة داخل مساحات المواقع الأثرية والثقافية .
مزايا حق الامتياز
يقوم المستثمر بتوظيف أمواله في انجاز مشروعه عوض شراء وعاء عقاري باهض الثمن.
-يمنح للدولة ضمان التسيير العقلاني و المحافظة المستدامة لثروة غير متجددة،
-كما يستفيد المستثمر من الإعفاء من :
-حقوق التسجيل
-رسم الشهر العقاري
-أجر مصلحة أملاك الدولة
النظام القانوني لحق للامتياز
-يُرخّص الامتياز من طرف الوالي باقتراح من طرف لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمارات و ضبط العقار الموجودة على مستوى كل ولاية، ويمنح الامتياز على أساس دفتر شروط يحدد بدقة برنامج الاستثمار وكذا بنود وشروط منح الامتياز.
-يمنح حق امتياز لمدة 33 سنة قابلة للتجديد مرتين ( 33 سنة أو 99 سنة كأقصى حد) .
-تقوم إدارة أملاك الدولة بتحديد سعر الامتياز و يتم تحيينه كل 11 سنة.
-يكرّس حق الامتياز بعقد إداري تحرره إدارة أملاك الدولة و يشهر بالمحافظة العقارية و هو يتمتع بكافة الضمانات القانونية.
تخضع المباني التي يشيّدها صاحب حق الامتياز بانتظام إلى عقد ملكية موثق.
حقوق المستثمر صاحب حق الامتياز:
-إصدار رخصة البناء و رخصة الهدم.
-رهن الحق العيني الناتج عن حق الامتياز لضمان القروض المخصصة لانجاز المشروع.
-رهن البنايات المقرر إقامتها على الأرضية الممنوحة عن طريق حق الامتياز لضمان القرض المخصص لتمويل المشروع.
-النقل عن طريق التوريث
-التنازل عن حق الامتياز عند الانتهاء من انجاز المشروع
-التأجير من الباطن لحق الامتياز و تأجير البنايات التي تم تشييدها

واجبات المستثمر صاحب حق الامتياز
-دفع الإتاوة السنوية التي تمثل حق التمتع بالأراضي الممنوحة عن طريق حق الامتياز و تقوم إدارة أملاك الدولة بتحديد مبلغها.
-إنجاز المشروع خلال المهلة المنصوص عليها .
-احترام الوجهة الأولية للأرضية الممنوحة في إطار حق الامتياز.
-احترام الواجبات المنصوص عليها في دفتر الشروط و بخلاف ذلك يمكن إلغاء حق الامتياز.
التسهيلات التي تمنحها الدولة:
في إطار تنشيط الاستثمار المنتج، منحت الدولة لفائدة المستثمرين تخفيضات هامة على الأتاوى الإيجارية السنوية، تطبيق هذه التخفيضات يتم على أساس الموقع الذي ينجز فيه المشروع:
يمنح تخفيضا على مبلغ الإتاوة على :
المشاريع المنجزة في ولايات الشمال:
-تخفيض يقدر بـ 90% خلال فترة إنجاز المشروع و التي يمكن أن تمتد من سنة إلى 3 سنوات.
-تخفيض يقدر بـ 50 % خلال فترة استغلال المشروع و التي يمكن أن تمتد من سنة إلى 3 سنوات.
المشاريع المنجزة في ولايات الهضاب العليا و الجنوب:
في البلديات المستفيدة من الصندوق الخاص بالتنمية الاقتصادية للهضاب العليا و مناطق الجنوب يمنح حق الامتياز مقابل :
-1دج للمتر مربع لمدة 10 سنوات.
-بعد هذه الفترة يستفيد المستثمر من تخفيض بنسبة 50% من مبلغ الإتاوة.
المشاريع ا المنجزة في ولايات الجنوب الكبير(إليزي، أدرار، تندوف، تمنراست) :
يمنح حق الامتياز مقابل:
-1 دج للمتر مربع لمدة 15 سنة
-بعد هذه الفترة يستفيد المستثمر من تخفيض بنسبة 50% من مبلغ الإتاوة الإيجارية.
البلديات المستفيدة من الصندوق الخاص بالتنمية الاقتصادية للهضاب العليا و مناطق الجنوب:
كافة البلديات التابعة لولايات: البيض، النعامة، سعيدة، تيارت، الجلفة، المسيلة، باتنة، خنشلة، تبسة، بشار، بسكرة، الوادي، غرداية و الأغواط.
البلديات التابعة لولايات:
-تلمسان: عين تالوت، بني صميل، عزايل، سبدو، بني سنوس، عين الغرابة، بني بهدل، بني بوسعيد، العريشة، سيدي جيلالي، البويهي و القور.
-سيدي بلعباس: تنيرة، واد سفيون، حاسي دحو، بن عشيبة الشيلية، تلاغ، تغاليمت، ضاية، مزاورو، مولاي سليسن، الحصيبة، عين تيندامين، سيدي علي بن يوب، شتوان بليلة، راس الماء، واد سبع، رجم دموش، مرحوم، سيدي شعيب، بئر الحمام، مرين، واد تاوريرة، تاودموت، تافيسور و مسيد.
-سطيف: عين ولمان، أولاد سي أحمد، عين أزال، بيضاء برج، عين الحجر، صالح باي، حامة، أولاد تبان، الرصفة، بوطالب، حمام السخنة، طاية، التلة و الولجة.
-برج بوعريريج: برج بوعريريج، الياشير، بليمور، العنصر، الحمادية، القصور، العش، الرابطة.
-أم البواقي: عين زيتون، زورق، الفجوج بوغرارة سعودي، فكيرينة، واد نيني، البلالة، بحير الشرقي، راحية، مسكيانة، الضلعة، بريش، الجازية و عين البيضاء.
-المدية: الشهبونية، بوغزول، بوعيشون، سانق، دراق، عزيز، أم الجليل، قصر البخاري، مفتاح، أولاد معرف، العوينات، عين بوسيف، سيدي دامد، عين القصير، كاف لخضر، شلالة لعذاورة، شنيقل، تافراوت، سيدي زهار و جواب.
-تيسمسيلت: خميستي، لعيون، ثنية الحد، عماري، سيدي عابد، المعاصم، برج الأمير عبد القادر، تيسمسيلت و أولاد بسام.
-البويرة: الدشمية، سور الغزلان، ريدان، المعمورة، ديرة، الحجرة الزرقة، تاقديت، مزدور، برج أخريص و الحاكمية.
-ميلة: تاجنانت، أولاد خلوف و المشيرة.
-سوق أهراس: بئر بوحوش، سافل الويدان، ترقالت، أم العظايم، مداوروش، واد كبريت، الدريعة، تاورة و سيدي فرج.